Przejdź do treści

Podejmij decyzję na podstawie danych

Wpisz adres — przeanalizujemy 50+ źródeł danych, żebyś uniknął kosztownych błędów, zaoszczędził tygodnie researchu i wybrał najlepszą nieruchomość w dobrej cenie.

Darmowy Raport Start bez rejestracji.

Raport GeoScan może ujawnić:PrzestępczośćRyzyko powodziObiekty uciążliweHałasSmogZawyżone cenySłaby dostęp do usługBraki w infrastrukturzei wiele więcej…
Gotowy w 20 sDowolny adres w PolsceBez rejestracji

Jak to działa?

Od adresu do pełnej analizy w około 20 sekund.

1

Wpisz adres

Podaj adres, współrzędne lub numer działki — obsługujemy każdą lokalizację w Polsce.

2

Wybierz pakiet

Start (darmowy), Standard lub Pro — im wyższy pakiet, tym więcej wskaźników i głębsza analiza. Zobacz cennik raportów.

3

Gotowe — analizuj raport

W kilkanaście sekund dostajesz pełny raport z oceną, mapami, mocnymi i słabymi stronami lokalizacji.

Partnerzy

ESA BIC PolandTabela Ofert

Pisali o nas

PARPGazeta SGHCEO MagazynMyCompany PolskaMamBiznes.pl

Dlaczego rozsądni kupujący używają GeoScan?

Raporty odkrywają kluczowe zagrożenia obniżające wartość nieruchomości i pomagają dokonać najlepszej decyzji.

Unikasz kosztownych pułapek

Ryzyka powodziowe, osuwiskowe, hałas czy brak planu miejscowego — dowiesz się o nich ZANIM podpiszesz umowę.

Oszczędzasz dziesiątki godzin

Zamiast przeszukiwać urzędy, mapy i bazy danych — dostajesz wszystko w jednym czytelnym raporcie w około 20 sekund.

Negocjujesz z twardymi danymi

Hałas 75 dB, brak przedszkola w zasięgu pieszym, plan miejscowy dopuszczający fabrykę obok — to argumenty, które obniżają cenę.

Jak GeoScan pomaga w prawdziwych decyzjach

Rozmawiamy z użytkownikami po sprawdzeniu nieruchomości. Oto sytuacje, w których raport pomógł im podjąć decyzję.

Szukałem działki pod dom i bałem się, że coś przeoczę. Raport pokazał mi ryzyko powodziowe i brak planu miejscowego — dwie rzeczy, o których sprzedający nie wspomniał. Zaoszczędził mi mnóstwo stresu.

M

Michał

Kupujący działkę pod dom

Wywiad z użytkownikiem GeoScan · maj 2026

Zweryfikowana transakcja

Wahaliśmy się między dwoma mieszkaniami. Raport pokazał, że w okolicy jednego nie ma żłobka ani przedszkola w rozsądnej odległości. Wybór stał się oczywisty.

K

Kasia

Kupująca mieszkanie dla rodziny

Wywiad z użytkownikiem GeoScan · czerwiec 2026

Zweryfikowana transakcja

Jako pośrednik wysyłam raport klientom przy każdej prezentacji. Dostaję mniej pytań, a klienci czują, że podchodzę profesjonalnie. Zwraca się po pierwszej transakcji.

T

Tomek

Pośrednik nieruchomości

Wywiad z użytkownikiem GeoScan · czerwiec 2026

Zweryfikowana transakcja

Kupuję mieszkania pod wynajem i raport pomaga mi szybko odrzucić lokalizacje z problemami. Ostatnio uniknąłem zakupu w strefie zagrożenia górniczego.

B

Bartek

Inwestor na rynku najmu

Wywiad z użytkownikiem GeoScan · maj 2026

Zweryfikowana transakcja

Szukałam mieszkania do wynajęcia i raport pokazał, że okolica jednego z nich ma wysoki poziom przestępczości. Sama bym tego nie sprawdziła.

O

Ola

Najemczyni mieszkania

Wywiad z użytkownikiem GeoScan · czerwiec 2026

Zweryfikowana transakcja

To moje pierwsze mieszkanie i nie wiedziałam na co zwrócić uwagę poza ceną. Raport pokazał mi rzeczy, o których w życiu bym nie pomyślała.

M

Marta

Kupująca pierwsze mieszkanie

Wywiad z użytkownikiem GeoScan · czerwiec 2026

Zweryfikowana transakcja

Sprawdź swoją lokalizację

Wpisz adres i otrzymaj pełną analizę w kilka sekund.

Darmowy Raport Start bez rejestracji.

Często zadawane pytania

Co zawiera raport GeoScan?
Analizę 76 wskaźników lokalizacji w 4 kategoriach: dostępność usług, transport, bezpieczeństwo i zagrożenia oraz infrastruktura. Każdy raport zawiera ocenę ogólną, mocne i słabe strony, interaktywne mapy z izochronami oraz konkretne odległości i czasy dojścia. Przykładowy raport możesz zobaczyć na stronie Przykładowe raporty.
Jak szybko otrzymam raport?
Raport generuje się w około 20 sekund od wpisania adresu lub numeru działki. Na bieżąco widzisz postęp analizy.
Skąd pochodzą dane?
Z ponad 50 oficjalnych źródeł — m.in. GUS, Komenda Główna Policji, Wody Polskie, Państwowy Instytut Geologiczny, GUGiK, GDOŚ, GIOŚ, OpenStreetMap, Ministerstwo Zdrowia i Ministerstwo Edukacji oraz komercyjne zasoby danych przestrzennych. Dane aktualizujemy regularnie.
Jak sprawdzić działkę przed zakupem?
Zacznij od ewidencji gruntów i księgi wieczystej, potem sprawdź plan miejscowy, zagrożenie powodziowe, dostęp do drogi publicznej i uzbrojenie terenu. Część z tego znajdziesz w rejestrach publicznych za darmo — trzeba tylko wiedzieć, gdzie szukać i co oznaczają symbole.Przeczytaj poradnik: jak sprawdzić działkę przed zakupem
Jak sprawdzić, czy działka jest zalewowa?
Rozstrzygają mapy zagrożenia powodziowego publikowane przez Wody Polskie, a nie wrażenie z oględzin — działka może leżeć kilkaset metrów od rzeki i wyżej niż sąsiednie, a mimo to znajdować się w obszarze szczególnego zagrożenia. Uwaga: brak zasięgu na mapie nie zawsze znaczy „bezpiecznie", czasem znaczy „nie badano".Przeczytaj poradnik: czy działka jest zalewowa
Jak sprawdzić plan miejscowy dla działki?
Plan miejscowy uchwala gmina i to ona wydaje wypis oraz wyrys. Zanim po nie pójdziesz, przeznaczenie terenu i oznaczenia typu MN, U czy ZP sprawdzisz w geoportalu gminy. Jeśli planu nie ma, o zabudowie decydują warunki zabudowy, a to zupełnie inna procedura.Przeczytaj poradnik: jak sprawdzić plan miejscowy
Czym różnią się pakiety Start, Standard i Pro?
Start to darmowy przegląd podstawowych wskaźników, obejmujący m.in. ocenę ogólną, mapę usług, zagrożenie powodziowe i ceny transakcyjne w okolicy. Standard jest dla wynajmujących — dodaje szczegółowe analizy bezpieczeństwa, hałasu, transportu i demografii. Pro jest dla kupujących i inwestorów — zawiera wszystko ze Standard, a dodatkowo m.in. pozwolenia na budowę, dane działki, zagrożenia geologiczne i ochronę konserwatorską.
Co obejmuje Gwarancja GeoScan i jak otrzymać zwrot?
Płatne raporty objęte są Gwarancją GeoScan. Jeśli analiza nie dostarczyła oczekiwanej wartości, wystąpiły błędy techniczne lub luki w rejestrach publicznych, w ciągu 14 dni zwrócimy Ci 100% środków lub przyznamy darmowy kredyt na kolejną działkę - wybór należy do Ciebie. Aby uzyskać zwrot, wyślij numer zamówienia oraz przyczynę zwrotu na adres contact@geoscan-app.com. Szczegółowe zasady procedury zwrotów określa Regulamin.
Czy mogę porównać kilka lokalizacji?
Tak. Po wygenerowaniu raportów dla kilku adresów możesz zestawić je obok siebie i porównać oceny, wskaźniki i mapy w jednym widoku.
Czy raport przyda się przy wynajmie?
Tak. Raport sprawdza lokalizację, nie typ transakcji — jest równie przydatny przy wynajmie, zakupie i inwestycji.
Czy GeoScan jest dostępny dla firm?
Tak. Oferujemy pakiety dla pośredników, deweloperów i kancelarii prawnych — z API do integracji, masowym generowaniem raportów i dedykowanym wsparciem. Szczegóły na stronie Oferta dla firm.

Blog

Odkryj praktyczne porady i najnowsze możliwości w analizie nieruchomości – wszystko, czego potrzebujesz, znajdziesz w naszych aktualnych artykułach.