Woj. Mazowieckie | Pow. m. st. Warszawa | Gm. Dzielnica Wilanów | Obr. 1-10-15 | Dz. 98
Bardzo dobra lokalizacja do życia
Sklepy, szkoły, przychodnie, sport, gastronomia i inne usługi w zasięgu pieszym.
Apteki
Banki
Bankomaty
Bary
Biblioteki
Boiska sportowe
Domy kultury
Gabinety weterynaryjne
Kawiarnie
Kościoły i świątynie
Lasy
Ośrodki sportu
Paczkomaty
Parki i zieleń urządzona
Piekarnie
Place zabaw
Placówki pocztowe
Pływalnie
Przychodnie
Restauracje
Salony fryzjerskie
Salony kosmetyczne
Siłownie i fitness
Sklepy spożywcze
Supermarkety
Szkoły podstawowe
Szkoły średnie
Szpitale
ŻłobkiPodwyższony poziom PM2.5
Rakotwórcze pyły PM2.5: 20,5–25,5 µg/m³. Podwyższone narażenie, zwłaszcza zimą. Warto sprawdzić źródła ogrzewania w okolicy.
Średnioroczny poziom rakotwórczych pyłów PM2.5 wynosi 20,5–25,5 µg/m³. Przy codziennym mieszkaniu może zwiększać narażenie na zanieczyszczenia, zwłaszcza zimą i przy bezwietrznej pogodzie. Przed zakupem warto sprawdzić sezonowe pomiary, źródła ogrzewania w okolicy i możliwość skutecznego wietrzenia mieszkania.
Niski poziom hałasu
Nie wskazano podwyższonego poziomu hałasu dla działki. Ryzyko uciążliwości przy codziennym mieszkaniu jest niskie, ale podczas oględzin warto sprawdzić lokalne źródła hałasu: ruch pod oknami, lokale usługowe, wentylatory, parkingi i place manewrowe.
Brak zagrożenia powodziowego
Brak strefy zagrożenia powodziowego. Ryzyko zalania niskie.
Działka nie leży w dostępnych strefach zagrożenia powodziowego ani w obszarze powodzi historycznej. Ryzyko zalania według tych danych jest niskie, ale przed zakupem warto sprawdzić lokalne podtopienia, odwodnienie działki i ukształtowanie terenu.
Dobry dostęp do służb ratunkowych
Karetka i policja mogą być na miejscu w kilka minut, a szpitalny oddział ratunkowy jest w zasięgu szybkiego dojazdu.
Spokojna okolica
Okolica ma niski poziom odnotowanych interwencji policyjnych na tle podobnych obszarów. To dobry sygnał dla codziennego komfortu mieszkańców.
Niskie ryzyko wypadków drogowych
W okolicy odnotowano mniej wypadków z ofiarami niż typowo przy podobnym profilu dróg. Ryzyko wypadków drogowych jest niższe od oczekiwanego dla takiego układu dróg.
Umiarkowane uciążliwości w okolicy
W zasięgu oddziaływania znajdują się obiekty mogące generować hałas, wibracje, zapach lub inne uciążliwości — warto sprawdzić osobiście.
Uciążliwe obiekty w otoczeniu:
Droga główna w sąsiedztwie może powodować stały ruch samochodowy, hałas oraz większą emisję spalin.
Składowisko odpadów w pobliżu nie tylko obniża wartość nieruchomości, ale także może być źródłem nieprzyjemnych zapachów oraz zanieczyszczeń.
Sąsiedztwo elektrociepłowni lub elektrowni niesie ze sobą ryzyko zwiększonej emisji zanieczyszczeń i hałasu, co negatywnie oddziałuje na zdrowie.
Wysokie ryzyko wilgoci
Wody gruntowe: 1-2 m
Obszar podtopień dolinnych: nie
Wody gruntowe występują płytko, na głębokości 1–2 m. Może to utrudniać budowę piwnicy, garażu podziemnego, głębszych fundamentów albo instalacji w gruncie. Przed zakupem warto sprawdzić badania geotechniczne, poziom posadowienia budynku, izolację i koszty odwodnienia wykopu.
Brak osuwiska
Nie wskazano osuwiska ani terenu zagrożonego ruchami masowymi na działce. Ryzyko osuwiskowe jest bliskie zerowemu.
Poza terenem górniczym
Działka leży poza terenem górniczym. Ryzyko szkód górniczych jest niskie, ale przed zakupem warto sprawdzić także ogólne warunki gruntowe i historię eksploatacji w okolicy.
Brak oczywistego ryzyka z tej warstwy
Na działce dominuje kompleks 6 — żytni słaby. Sama ta warstwa nie wskazuje na podwyższone ryzyko ograniczeń związanych z ochroną wartościowych gruntów rolnych.
Oznaczenie gruntu
Wskazówka: Dla pewności zestaw tę informację z MPZP albo WZ oraz oznaczeniem użytku i klasą bonitacyjną w EGiB.
Zagrożenia, hałas, zdarzenia drogowe i obiekty uciążliwe w okolicy.
Centrum miasta: plac Defilad 1, Warszawa
Samochodem
16 min
Transportem publicznym
44 min
Świetna komunikacja — łatwo funkcjonować bez samochodu
| Linia | Szczyt | Poza szczytem | Przystanek | Dojście |
|---|---|---|---|---|
| 14 | średnio co 8 min | średnio co 11 min | Oś Królewska | 8 min |
| 16 | średnio co 5 min | średnio co 6 min | Oś Królewska | 8 min |
| 116 | średnio co 10 min | średnio co 10 min | Królowej Marysieńki | 6 min |
| 164 | średnio co 15 min | średnio co 24 min | Królowej Marysieńki | 6 min |
| 317 | średnio co 15 min | średnio co 19 min | Królowej Marysieńki | 6 min |
Nie
Brak ograniczeń wjazdu związanych z normami emisji, ale potencjalnie większy ruch samochodowy oraz wyższe zanieczyszczenie powietrza i hałas w okolicy.
Nie
Brak opłat za parkowanie, ale miejsca mogą być dłużej zajmowane. Kierowcy szukający wolnych miejsc generują dodatkowy ruch, hałas i zanieczyszczenia.
Działka objęta planem miejscowym
Plan miejscowy określa przeznaczenie i zasady zagospodarowania działki. Szczegóły znajdują się poniżej.
Komfortowa gęstość zabudowy (intensywność 1,33)
Zrównoważona ilość budynków i otwartej przestrzeni — nie jest ani ciasno, ani pusto.
Mało zieleni w najbliższym otoczeniu
W najbliższym otoczeniu (300 m) jest mało drzew i terenów zielonych — dominuje zabudowa i powierzchnie utwardzone. Tereny zieleni w otoczeniu: 12,2%, pokrycie koronami drzew: 0,1%.
Umiarkowanie zielona okolica
W okolicy (1 km) jest umiarkowana ilość zieleni — drzewa i trawniki, ale bez dużych terenów zielonych. Tereny zieleni w otoczeniu: 20,9%, pokrycie koronami drzew: 6,2%.
Brak istotnych ograniczeń przyrodniczych
Większa swoboda zagospodarowania terenu.
Brak ograniczeń konserwatorskich
Brak ochrony konserwatorskiej. Inwestycja bez uzgodnień z konserwatorem — prostsze procedury formalne.
Brak nazwy ulicy w źródle BDOT10k.
droga gminna · lokalna · nr drogi 690090W · masa bitumiczna
Ogród możliwy, ale gleba może wymagać przygotowania
Na działce dominuje kompleks przydatności 6 — żytni słaby. Ogród jest możliwy, ale gleba może wymagać przygotowania, np. kompostu, ściółkowania, podlewania albo doboru mniej wymagających roślin.
Szczegóły
Wskazówka: Pomocne mogą być kompost, nawiezienie ziemi ogrodowej, ściółkowanie, podlewanie albo dobór mniej wymagających roślin.
Aktywny rynek nieruchomości
180 transakcji, 2024–2025Lokale (mieszkania)
162 transakcjiNiska aktywność budowlana
6 pozwoleń, 2023–2025Niewiele pozwoleń może oznaczać stabilną, ukształtowaną okolicę albo mniejsze zainteresowanie nowymi inwestycjami.
Usługowe / handlowe
Budowa budynku usługowo-handlowo-biurowego z garazem podziemnym wraz z inst. wew i inst. Zewnętrznymi
Bardzo dobra łączność komórkowa
Zasięg telefonii i internet mobilny są na bardzo dobrym poziomie.
Orange, T-Mobile
370 m | LTE: tak | 5G: tak
Play
440 m | LTE: tak | 5G: tak
Plus
450 m | LTE: tak | 5G: tak
4142 os./km²(+148.8% przez 10 lat)
Struktura wiekowa
Struktura płci
Budynki, zieleń, pokrycie terenu, pozwolenia na budowę i ochrona przyrody.
* Prezentowany wynik lokalizacji opiera się na dostępnych danych i uwzględnia kluczowe wskaźniki, jednak nie obejmuje wszystkich możliwych czynników mogących wpływać na atrakcyjność nieruchomości. Zalecamy traktowanie raportu jako narzędzia wspomagającego decyzję, a nie jej jedynego źródła.
Nie ponosimy odpowiedzialności za ewentualne różnice między przedstawioną oceną a rzeczywistymi warunkami. Rekomendujemy dodatkową weryfikację lokalizacji, np. poprzez wizytę na miejscu oraz analizę innych istotnych aspektów.