Sarmacka 5, 02‑972 Warszawa
To przykładowy raport PRO dla przykładowego adresu.
Zamów taką analizę dla swojej nieruchomości — pakiety 1, 2 lub 3 raportów.
Ocena ogólna
Bardzo dobra lokalizacja do życia
Mocne i słabe strony
Dostępność usług
9,4/10Mapa dostępności usług
Sklepy, szkoły, przychodnie, sport, gastronomia i inne usługi w zasięgu pieszym.
Bezpieczeństwo i zagrożenia
7,8/10Podwyższony poziom PM2.5
PM2.5 (średnia roczna): 20,5–25,5 µg/m³. Cztery do pięciu razy powyżej wytycznej WHO. Zdrowotny odpowiednik palenia jednego papierosa dziennie, także dla dzieci.
Pył PM2.5 jest rakotwórczy i osiada w pęcherzykach płucnych, skąd przechodzi do krwi. Przy stałym mieszkaniu oznacza to ok. 10% wyższą śmiertelność z powodu chorób serca i płuc niż w czystym powietrzu. Głównym źródłem są piece na paliwo stałe, więc od października do marca będzie wyraźnie gorzej. Ten zakres przekracza polską normę roczną 20 µg/m³.
Wartość to średnioroczne stężenie PM2.5. Źródło danych: Generalny Inspektorat Ochrony Środowiska.
Niski poziom hałasu
Niskie ryzyko uciążliwości na co dzień
W tej lokalizacji nie wskazano podwyższonego poziomu hałasu. Ryzyko uciążliwości przy codziennym mieszkaniu jest niskie, ale podczas oględzin warto sprawdzić lokalne źródła hałasu: ruch pod oknami, lokale usługowe, wentylatory, parkingi i place manewrowe.
Brak zagrożenia powodziowego
Brak strefy zagrożenia powodziowego. Ryzyko zalania niskie.
Działka nie leży w dostępnych strefach zagrożenia powodziowego ani w obszarze powodzi historycznej. Ryzyko zalania według tych danych jest niskie, ale przed zakupem warto sprawdzić lokalne podtopienia, odwodnienie działki i ukształtowanie terenu.
Wynik opiera się na najpoważniejszym scenariuszu wskazanym dla działki. Źródło: PGW Wody Polskie.
Dobry dostęp do służb ratunkowych
- Dojazd karetki
- 7 min
- Dojazd policji
- 8 min
- Dojazd na SOR
- 14 min
Pomoc dotrze szybko
Karetka i policja mogą być na miejscu w kilka minut, a szpitalny oddział ratunkowy jest w zasięgu szybkiego dojazdu.
Czasy to dojazd samochodem do najbliższej placówki danego typu. Gdy w promieniu wyszukiwania nie ma placówki, pokazujemy próg „dłużej niż N min”. Źródło: Państwowe Ratownictwo Medyczne, Komenda Główna Policji, Państwowa Straż Pożarna.
Spokojna okolica
- Interwencje w promieniu 1,2 km
- 96
- Okres danych
- 2024–2025
Mniej zdarzeń niż w podobnych okolicach
Natężenie zdarzeń: poniżej przeciętnej.
- Kradzieże
- 13
- Uszkodzenia mienia
- 13
- Zakłócenia porządku
- 9
- Spożywanie alkoholu
- 61
- Typowo w podobnych okolicach
- ~251
Okolica ma niski poziom odnotowanych interwencji policyjnych na tle podobnych obszarów. To dobry sygnał dla codziennego komfortu mieszkańców.
Źródło: Komenda Główna Policji, dane za lata 2024–2025.
Niskie ryzyko wypadków drogowych
- Wypadki z ofiarami w promieniu 1 km
- 16
- Zdarzenia z niechronionymi uczestnikami ruchu
- 4
Mniej wypadków niż na podobnych drogach
Natężenie wypadków: mniej wypadków niż przy podobnych drogach.
W okolicy odnotowano mniej wypadków z ofiarami niż typowo przy podobnym profilu dróg. Ryzyko wypadków drogowych jest niższe od oczekiwanego dla takiego układu dróg.
Promień 1 km, dane za lata 2022–2024. Źródło: Komenda Główna Policji. Wynik zależy też od profilu dróg w okolicy, więc pojedyncze zdarzenie na trasie tranzytowej waży mniej niż zdarzenie z pieszym.
Umiarkowane uciążliwości w okolicy
Możliwy hałas, wibracje lub zapach — warto sprawdzić osobiście
W zasięgu oddziaływania znajdują się obiekty mogące generować hałas, wibracje, zapach lub inne uciążliwości — warto sprawdzić osobiście.
Źródło danych: Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Zasięg oddziaływania jest orientacyjny — zależy od ukształtowania terenu i zabudowy pomiędzy obiektem a działką.
Uciążliwe obiekty w otoczeniu:
- Droga główna
- 210 m (obszar uciążliwości: 400 m)
- Droga główna w sąsiedztwie może powodować stały ruch samochodowy, hałas oraz większą emisję spalin.
- Składowisko odpadów
- 1800 m (obszar uciążliwości: 3000 m)
- Składowisko odpadów w pobliżu nie tylko obniża wartość nieruchomości, ale także może być źródłem nieprzyjemnych zapachów oraz zanieczyszczeń.
- Elektrownia lub elektrociepłownia
- 2110 m (obszar uciążliwości: 2500 m)
- Sąsiedztwo elektrociepłowni lub elektrowni niesie ze sobą ryzyko zwiększonej emisji zanieczyszczeń i hałasu, co negatywnie oddziałuje na zdrowie.
Wysokie ryzyko wilgoci
- Wody gruntowe
- 1-2 m
- Obszar podtopień dolinnych
- nie
Piwnica, garaż podziemny i głębokie fundamenty pod znakiem zapytania
Wody gruntowe występują płytko, na głębokości 1–2 m. Może to utrudniać budowę piwnicy, garażu podziemnego, głębszych fundamentów albo instalacji w gruncie. Przed zakupem warto sprawdzić badania geotechniczne, poziom posadowienia budynku, izolację i koszty odwodnienia wykopu.
Wynik uwzględnia najpłytszy poziom wód gruntowych na działce. Źródło: Państwowy Instytut Geologiczny – PIB.
Brak osuwiska
Ryzyko osuwiskowe bliskie zerowemu
Nie wskazano osuwiska ani terenu zagrożonego ruchami masowymi na działce. Ryzyko osuwiskowe jest bliskie zerowemu.
Wskaźnik nie zastępuje badań geotechnicznych ani oceny warunków posadowienia budynku. Źródło: Państwowy Instytut Geologiczny – PIB.
Poza terenem górniczym
Niskie ryzyko szkód górniczych
Działka leży poza terenem górniczym. Ryzyko szkód górniczych jest niskie, ale przed zakupem warto sprawdzić także ogólne warunki gruntowe i historię eksploatacji w okolicy.
Źródło: Państwowy Instytut Geologiczny – PIB. Zasięg terenu górniczego pochodzi z koncesji wydobywczych i może się zmieniać.
Brak oczywistego ryzyka z tej warstwy
Ta warstwa nie wskazuje przeszkód dla budowy
Na działce dominuje kompleks 6 — żytni słaby. Sama ta warstwa nie wskazuje na podwyższone ryzyko ograniczeń związanych z ochroną wartościowych gruntów rolnych.
Wskazówka: Dla pewności zestaw tę informację z MPZP albo WZ oraz oznaczeniem użytku i klasą bonitacyjną w EGiB.
Ocena nie przesądza o możliwości zabudowy — decydują dokumenty planistyczne, ewidencja gruntów i warunki konkretnej działki. Źródło danych: Mapa glebowo-rolnicza (Geoportal GUGiK).
Oznaczenie gruntu
- Kompleks
- 6 — żytni słaby
Transport i mobilność
7,7/10Centrum miasta: Plac Defilad 1, Warszawa
Samochodem
16 min
Transportem publicznym
42 min
Świetna komunikacja — łatwo funkcjonować bez samochodu
14 · Oś Królewska
Dojście 8 min · szczyt co 8 min · poza szczytem co 11 min
16 · Oś Królewska
Dojście 8 min · szczyt co 5 min · poza szczytem co 6 min
116 · Królowej Marysieńki
Dojście 6 min · szczyt co 10 min · poza szczytem co 10 min
164 · Królowej Marysieńki
Dojście 6 min · szczyt co 15 min · poza szczytem co 24 min
317 · Królowej Marysieńki
Dojście 6 min · szczyt co 15 min · poza szczytem co 19 min
Nie
Bez ograniczeń wjazdu, ale większy ruch i spaliny
Brak ograniczeń wjazdu związanych z normami emisji, ale potencjalnie większy ruch samochodowy oraz wyższe zanieczyszczenie powietrza i hałas w okolicy.
Nie
Postój bezpłatny, ale miejsca bywają długo zajęte
Brak opłat za parkowanie, ale miejsca mogą być dłużej zajmowane. Kierowcy szukający wolnych miejsc generują dodatkowy ruch, hałas i zanieczyszczenia.
Infrastruktura i zagospodarowanie
7,2/10Działka objęta planem miejscowym
Plan miejscowy określa przeznaczenie i zasady zagospodarowania działki. Szczegóły znajdują się poniżej.
Mało zieleni w najbliższym otoczeniu
- Wskaźnik zieleni
- 12,2%
- Zadrzewienie
- 0,1%
Dominuje zabudowa i powierzchnie utwardzone
W najbliższym otoczeniu (300 m) jest mało drzew i terenów zielonych — dominuje zabudowa i powierzchnie utwardzone.
Jak zielone jest otoczenie w promieniu 300 m — uwzględnia drzewa, trawniki, sady, ogródki działkowe i lasy. Źródło danych: Zobrazowania satelitarne.
Umiarkowanie zielona okolica
- Wskaźnik zieleni
- 20,9%
- Zadrzewienie
- 6,2%
Drzewa i trawniki, bez dużych terenów zielonych
W okolicy (1 km) jest umiarkowana ilość zieleni — drzewa i trawniki, ale bez dużych terenów zielonych.
Jak zielona jest okolica w promieniu 1 km — uwzględnia drzewa, trawniki, sady, ogródki działkowe i lasy. Źródło danych: Zobrazowania satelitarne.
Brak istotnych ograniczeń przyrodniczych
Większa swoboda zagospodarowania terenu.
Brak ograniczeń konserwatorskich
Bez uzgodnień z konserwatorem — prostsze procedury
Brak ochrony konserwatorskiej. Inwestycja bez uzgodnień z konserwatorem — prostsze procedury formalne.
Źródło danych: Narodowy Instytut Dziedzictwa, jednostki samorządu terytorialnego. Zakres wymaganych uzgodnień ustala wojewódzki konserwator zabytków.
- Odległość od granicy działki
- 23 m
Oś Królewska
Nazwa ulicy dopasowana z OpenStreetMap.
droga gminna · lokalna · nr drogi 690090W · masa bitumiczna
Ogród możliwy, ale gleba może wymagać przygotowania
Trawnik i rabaty po dosypaniu ziemi lub kompostu
Na działce dominuje kompleks przydatności 6 — żytni słaby. Ogród jest możliwy, ale gleba może wymagać przygotowania, np. kompostu, ściółkowania, podlewania albo doboru mniej wymagających roślin.
Wskazówka: Pomocne mogą być kompost, nawiezienie ziemi ogrodowej, ściółkowanie, podlewanie albo dobór mniej wymagających roślin.
Źródło danych: Mapa glebowo-rolnicza (Geoportal GUGiK).
Szczegóły
- Kompleks
- 6 — żytni słaby
- Typ gleby
- murszowo-mineralna / murszowata
- Podłoże
- piaski słabogliniaste, piaski luźne
Komfortowa gęstość zabudowy (intensywność 1,33)
Zrównoważona ilość budynków i otwartej przestrzeni — nie jest ani ciasno, ani pusto.
Niska aktywność budowlana
6 pozwoleń, 2023–2025Niewiele pozwoleń może oznaczać stabilną, ukształtowaną okolicę albo mniejsze zainteresowanie nowymi inwestycjami.
Rodzaje pozwoleń
- Mieszkaniowe
- 4
- Usługowe / handlowe
- 2
Pozwolenia w kolejnych latach
Najbliższe pozwolenie
Usługowe / handlowe
Budowa budynku usługowo-handlowo-biurowego z garazem podziemnym wraz z inst. wew i inst. Zewnętrznymi
Bardzo dobra łączność komórkowa
Zasięg telefonii i internet mobilny są na bardzo dobrym poziomie.
Szczegóły według operatora
Orange, T-Mobile
370 m | LTE: tak | 5G: tak
Play
440 m | LTE: tak | 5G: tak
Plus
450 m | LTE: tak | 5G: tak
Średnio zaludniona okolica, mieszkańców przybywa
4142 os./km² (+148,8% mieszkańców w latach 2011–2021)
Struktura wiekowa
Struktura płci
Następne kroki
Porównaj z inną lokalizacją
Wygeneruj raport dla kolejnego adresu i porównaj wyniki - po wygenerowaniu wchodząc w "Moje Konto".
Raport opiera się na dostępnych danych i nie obejmuje wszystkich czynników. Traktuj go jako punkt wyjścia — zweryfikuj lokalizację również na miejscu.
To przykładowy raport PRO dla przykładowego adresu.
Zamów taką analizę dla swojej nieruchomości — pakiety 1, 2 lub 3 raportów.
v1.10.0